Особенности покупки квартиры

30.10.2015

Приобретение собственного жилья – дело серьезное и, конечно, сопряжено с риском. Чем больше стоит недвижимость, тем выше риск. Покупка квартиры жк магистральный требует ответственного подхода.

Особенно это касается приобретения тех объектов, которые находятся на начальной стадии строительства. В данном случае риск связан с тем, что дом может быть не завершен.

С другой стороны, приобретение квартиры еще на стадии устройства котлована позволяет сэкономить большую сумму. Чтобы сделать это с выгодой для себя и минимизировать риск, нужно внимательно отнестись к выбору застройщика, вкладывая деньги только в проекты компаний если и не с безупречной, то просто с хорошей репутацией. Достаточно узнать, сколько проектов этого застройщика уже были реализованы.

Но в данном случае, конечно, также есть риск, связанный с форс-мажорными обстоятельствами. Сколько денег можно сэкономить, если правильно выбрать компанию-застройщика и вложить деньги на стадии строительства? Специалисты считают, что не менее 40-60 % от конечной стоимости жилья, хотя многое зависит и от типа строящегося здания, и от используемой технологии строительства, и, конечно, от местоположения объекта.

Панельные дома обычно строятся быстрее, чем здания по монолитной технологии. Разница может составлять 1-2 года, и поэтому со временем они меньше растут в цене. Зато при строительстве малоэтажных панельных домов из-за быстрых темпов возведения риск значительно снижается.

Рост цен зависит и от того, насколько развита инфраструктура данного микрорайона. Если одновременно с этим домом строятся и объекты транспортной и социальной инфраструктуры, то разница с конечной ценой может быть очень велика. Универсального ответа на вопрос, когда же выгоднее покупать квартиру как жилье, да и как объект инвестиций – на стадии строительства или после сдачи дома в эксплуатацию – нет. В любом случае нужно очень внимательно отнестись к выбору застройщика или продавца, а еще – правильно составить договор купли-продажи. Есть, конечно, и третий вариант – покупка квартиры на вторичном рынке. Хотя, конечно, он также имеет определенные элементы риска, поскольку отремонтированное жилье может находиться в доме, давно нуждающемся в ремонте. Да и состояние коммуникаций может вызывать вопросы. . .

Facebook

Twitter

Мой мир

Вконтакте